A MAC Construtora e Incorporadora divulgou uma análise que aponta a combinação de juros elevados, aumento dos custos de construção e escassez de terrenos como fatores que estão remodelando a dinâmica do mercado imobiliário brasileiro. O estudo, elaborado no atual ciclo econômico, indica que o encarecimento do crédito reduz o ritmo de vendas, enquanto o aumento dos custos de insumos, mão de obra e desenvolvimento de projetos limita a oferta de novos empreendimentos nos próximos anos.
De acordo com a empresa, a restrição de oferta é particularmente acentuada em bairros consolidados da capital paulista, como Moema, Vila Mariana, Brooklin, Perdizes, Itaim Bibi e Alto de Pinheiros, onde a disponibilidade de áreas para novos projetos tem diminuído significativamente. Essa situação eleva a importância da localização, mas também exige que os empreendimentos apresentem qualidade de projeto, arquitetura e eficiência para manter seu valor ao longo do tempo.
Isaac Cohen, diretor comercial da MAC, explicou que "o mercado costuma olhar principalmente para o impacto dos juros sobre a demanda, mas existe outro movimento igualmente importante. Produzir empreendimentos tornou-se mais caro e mais complexo, reduzindo a capacidade de lançamento das incorporadoras e limitando a oferta futura de imóveis".
Análise da DataZAP confirma a tendência de redução no volume de operações financiadas e destaca o crescimento da participação de compradores com maior capacidade de pagamento e daqueles que consideram o imóvel como instrumento de preservação patrimonial em um cenário de maior volatilidade econômica.
O comportamento dos consumidores também tem se tornado mais criterioso. Segundo Cohen, "o comprador está mais seletivo. Hoje, a localização precisa estar acompanhada de um produto bem concebido, com arquitetura, planta, eficiência e atributos capazes de manter seu valor ao longo do tempo".
No âmbito nacional, o relatório The Wealth Report 2025, da consultoria Knight Frank, aponta que os chamados real assets, entre eles os imóveis residenciais, permanecem entre os principais instrumentos de preservação patrimonial utilizados por famílias em períodos de incerteza econômica.
Dados do Índice FipeZAP de Venda Residencial mostram valorização acumulada de 7,07% nos preços dos imóveis em 2025, desempenho superior ao IPCA no mesmo período, reforçando a capacidade do setor de preservar valor em horizontes mais longos.
Cohen ressalta que a valorização futura dependerá mais da qualidade dos empreendimentos do que de movimentos gerais de mercado: "Não acreditamos em uma valorização homogênea dos imóveis. Os projetos mais bem localizados, concebidos para atender às demandas atuais do consumidor e desenvolvidos com visão de longo prazo tendem a concentrar essa valorização".
A MAC indica que o cenário atual pode representar uma janela de oportunidade para aquisição de imóveis, seja para moradia ou como estratégia de preservação patrimonial, uma vez que a combinação de menor ritmo de lançamentos e oferta mais restrita tende a pressionar os preços em um próximo ciclo de mercado.
"O mercado imobiliário trabalha em ciclos longos. Quando a oferta diminui por um período prolongado, o ajuste normalmente ocorre por meio da valorização dos ativos disponíveis. Esse é um movimento que acompanhamos com atenção e que tende a ganhar força nos próximos anos", concluiu o executivo.
Sobre a MAC Construtora e Incorporadora
Fundada em 1980, a MAC Construtora e Incorporadora é uma empresa familiar de capital fechado que atua no desenvolvimento de empreendimentos residenciais na cidade de São Paulo. Ao longo de mais de quatro décadas, lançou e entregou quase 100 projetos, concentrando sua atuação em bairros estratégicos da capital. A companhia adota modelo de gestão baseado na disciplina financeira e no crescimento sustentável, priorizando a solidez do negócio e a qualidade dos empreendimentos.