A Caixa Econômica Federal, líder no mercado de crédito habitacional no Brasil, anunciou neste ano uma nova modalidade de crédito imobiliário voltado à habitação popular, com foco em ampliar o acesso à moradia e aquecer o setor da construção civil. A novidade faz parte do Programa de Apoio à Produção e permite que construtoras financiem até 100% do custo total dos empreendimentos, incluindo não apenas as obras, mas também a aquisição dos terrenos.
A medida é vista como estratégica para impulsionar a produção de unidades habitacionais com valor de até R$ 350 mil, faixa considerada prioritária para famílias de baixa e média renda. A expectativa da Caixa é que a nova linha contribua para aumentar as vendas de imóveis na planta, reduzir o déficit habitacional e gerar impacto positivo na economia com a geração de empregos formais no setor da construção civil.
Como funciona a nova linha de crédito para habitação popular?
A nova modalidade de crédito lançada pela Caixa é operada com recursos livres do banco, ou seja, não utiliza subsídios ou verbas do FGTS. Ela faz parte da estratégia do Programa de Apoio à Produção, voltado a empresas do setor de construção que atuam na produção de imóveis residenciais destinados à população de baixa renda.
Principais características:
Financiamento de até 100% do custo total do empreendimento, incluindo a compra do terreno e o custo da obra completa;
Valor máximo das unidades habitacionais: R$ 350 mil;
Operação voltada exclusivamente a construtoras e incorporadoras, mediante apresentação de projetos;
Avaliação detalhada da viabilidade econômico-financeira dos empreendimentos;
Exigência de conformidade jurídica e análise técnica do modelo de negócios.
O objetivo é facilitar o desenvolvimento de empreendimentos habitacionais em regiões com alta demanda e permitir que famílias possam adquirir imóveis diretamente na planta, em condições mais acessíveis.
Como as construtoras podem acessar a nova linha?
As empresas interessadas em obter o financiamento devem procurar uma agência de relacionamento da Caixa Econômica Federal para apresentar o projeto do empreendimento. O processo envolve as seguintes etapas:
Etapas do processo de análise:
Apresentação formal do projeto habitacional;
Avaliação técnica da viabilidade econômica e financeira;
Análise do modelo de negócios proposto;
Verificação da conformidade jurídica e documental;
Aprovação e contratação da operação de crédito.
Após a aprovação, o repasse dos recursos pode ser feito por meio de etapas vinculadas ao avanço da obra, em conformidade com o cronograma de execução estabelecido no projeto.
Qual o público-alvo dos imóveis construídos?
A nova linha de crédito é voltada a empreendimentos que tenham valor máximo de R$ 350 mil por unidade habitacional, o que posiciona o produto dentro do segmento da habitação popular.
Na prática, os imóveis financiados com essa linha poderão ser adquiridos por:
Famílias com renda de até R$ 8 mil mensais, dependendo das condições do financiamento;
Compradores dentro das faixas do programa Minha Casa, Minha Vida, especialmente faixas 2 e 3;
Pessoas que buscam imóveis na planta com possibilidade de entrada facilitada.
Expectativa de investimentos e geração de empregos
Segundo a Caixa Econômica Federal, a expectativa é emprestar cerca de R$ 5,8 bilhões ainda em 2025 por meio desta nova linha de crédito. A iniciativa se soma a outros programas habitacionais já operados pelo banco e tem como objetivo:
Reduzir o déficit habitacional urbano;
Estimular o crescimento da construção civil;
Promover o acesso à moradia digna;
Gerar empregos diretos e indiretos em todo o país.
Impacto econômico do crédito habitacional
A Caixa detém atualmente cerca de 67% de participação no crédito habitacional do país e responde por 99% das operações do Minha Casa, Minha Vida. Apenas em 2024, o banco concedeu mais de R$ 223 bilhões em financiamentos habitacionais, o que resultou na criação de aproximadamente 1,9 milhão de empregos diretos e indiretos.
Com a nova modalidade, a instituição espera manter esse ritmo de crescimento e democratizar ainda mais o acesso à casa própria, sobretudo em regiões urbanas de médio e grande porte.